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Le certificat de Performance Energétique
des Bâtiments (PEB) |
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La performance énergétique des bâtiments
(PEB) découle d'une obligation de la
Belgique de suivre une récente directive
européenne qui vise à améliorer la
performance du parc de logement
européen.
La PEB s'intéresse d'une part au
logement neuf, en augmentant le niveau
d'exigences en termes de performances
énergétiques de l'enveloppe mais aussi
des équipements techniques consommant de
l'énergie.
Mais elle s'intéresse aussi au parc de
logement existant, en imposant la
réalisation d'une "photographie" de la
situation de tout logement mis sur le
marché immobilier, visant ainsi à donner
au candidat acheteur ou locataire la
possibilité d'anticiper le coût
énergétique du logement et de comparer
les différents logements proposés
entre-eux sur une base commune.
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L'obligation de faire réaliser le
certificat PEB incombe au propriétaire,
et devra être réalisé avant la
publication de toute annonce de location
ou de vente d'un bien sur le marché
immobilier, permettant ainsi à tout
amateur d'en prendre connaissance avant
sa décision de louer ou d'acheter.
Les arrêtés d'applications doivent
toutefois encore être publiés en région
wallonne, et sont attendus en 2010.
Le certificat PEB devra être
impérativement réalisé par des auditeurs
agréés par la région dont dépend le
bien.
Le PEB proposé aux propriétaires
candidats-vendeurs, sera réalisé par un
auditeur ingénieur spécialisé en matière
d'énergie et agréé de la région dont
dépend le bien. Il n'est pas et sera
jamais lié, de près ou de loin, à un
vendeur d'énergie ou de matériel, ce qui lui garantit
une totale intégrité dans les conseils
contenus dans son rapport.
Notre sélection de Certificateurs
Energétiques (PEB) agréés Région Wallonne :
voir la liste
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La Procédure d'Audit Energétique (PAE) |
La
procédure d'audit énergétique (PAE)
vise à fournir aux particuliers tous
les renseignements nécessaires afin
d'améliorer l'efficacité énergétique
de leur logement.
Lors de l'audit, l'habitation est
analysée tant du point de vue de
l'enveloppe (isolation, orientation)
que des équipements techniques
(chauffage, eau chaude,
ventilation).
Cette évaluation permet aussi (et
surtout) à l'auditeur de proposer
des améliorations de la performance
énergétique, en chiffrant les
investissements à réaliser et les
gains attendus, poste par poste.
Et
en vous informant des primes et
subsides disponibles !
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Elle se fait sur base volontaire, mais est
obligatoire pour l'obtention de subsides de la
région dont dépend le bien, et cela pour l'isolation
par les murs ou par le sol.
Par contre, si elle est réalisée par un auditeur
agréé par la région, elle donne droit à une prime de
60% du montant avec un maximum de 360€ par la
région, et de 40% sous forme de crédit d'impôt par
l'état fédéral.
En d'autres termes, cet audit pour une maison
moyenne ne vous coutera, en fin de compte, quasiment
rien ... et pourra vous rapporter gros.
Dans le cadre d'un Coaching étendu, la PAE est
proposée au propriétaire pour lui permettre de
rassurer un acheteur en lui donnant les solutions
techniques et financières pour remédier aux
situations de biens non-isolés (90% des cas !), et
cela "sans bourse déliée jusqu'à l'acte authentique
de vente" ! Ce ne sera qu'à ce moment là que la PAE
sera facturée.
En considérant de plus les primes disponibles au
niveau des régions, et les réductions d'impôts et
crédits d'impôts au niveau fédéral pour les travaux
d'isolation, il n'est par rare de pouvoir réduire
drastiquement la consommation énergétique sur base
des recommandations du rapport PAE, récupéré en
consommation d'énergie en quelques années à peine
La PAE est donc un excellent moyen pour rassurer
tout amateur d'un bien quant à la maîtrise de sa
future facture énergétique !
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